在美国购买房产要注意所在区域的经济潜力

美联储公11月会议纪要显示,绝大多数官员认为加息应该相对快地到来。预计美联储12月会加息一次,而明年、后年分别可能加息3次、4次,步伐快于此前市场预期。

在美元强势下,许多专家预期人民币持续下行,人民币对美元汇率明年中可能破7,明年底及后年底甚至可能见7.3和7.6。

「都说美元是『强势货币』,比他还『硬』的就是美国房地产,看得见,摸得着,房价会涨,出租又能拿到现金流。」许多国内投资咨询人士和美国的房产经纪人都在这么说,但投资地产也有风险:关键在于地产所在区域的发展潜力、和万一经济萧条时的下滑空间。美国地产也和其他发达国家一样有周期性:从2000年到2007年的上升、2008年到2012年的下滑,又从2013年到现在2016年的回升。

下一个调整期或许即将来临。购买房产时不光要看升值空间,也要考虑到所在城市的经济属性、人口增长率、教育体系、人口构成等等来判断投资的安全性和回报率。比如说,十年前房价下滑时,有些地区的房价下滑40%甚至更多,而有些地区因为上述这些因素只下滑了15-20%。哪怕在同一区域、不同城市,房价的升和降也差异不小。

另外,说到投资房出租,那就又是另一个可以写的话题了,并不是所有的房子只要买下了就能随意出租,购买之前要问清楚。

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作者: Fenny Hurwitz

Fenny Hurwitz,原名沈睿靖,是 Keller Williams Realty 麾下的房产经纪人,熟知房产市场、房屋构造与维护,能讲流利的中英文;自 2005 年起在 NOVA 定居,熟悉华府社区、校区及城市规划。不工作的时候,Fenny 会和家人在一起,并且还喜欢参与公益活动,打理自家花园和与朋友聚会聊天。

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评论 4

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  1. 目标大华府地区

    Areyouright2017-03-02 # 回复
  2. 想购置房产在美国,关于区域请指教

    Areyouright2017-03-02 # 回复
  3. 你好,我们也打算在美国定居,坐标达拉斯。很用心的看完了楼主的这个文章,有一事情很迷惑我,如何才能查看当地的经济发展能力,人口状况,教育质量等等,有资源吗?我不知道怎么搜索

    JingJing2017-02-24 # 回复
    • 最好的方法是多找一些在当地生活多年的人聊。

      Derek Yang2017-03-02 # 回复

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